浩博官 掌握这几点,半价的房子你也能买!

  • 阅读:1238
  • 发表于:2020-01-09 14:18:58

浩博官 掌握这几点,半价的房子你也能买!

浩博官,往期精彩导读

这几天,深圳7折法拍房的消息涮了屏!这让很多财力有限并且想买房的人开始关注通过司法拍卖的渠道来买房,有这样捡漏想法的,估计在座的各位也不少吧,所以我们今天来聊聊法拍房。

其实不仅仅在深圳,全国其他城市的法拍房数量这两年也在不断的增加。今年1月份淘宝的数据,光江苏和浙江两个省份的法拍房就达到了28万套。之前我们都不太注意这个市场,现在看来,规模还是不小的。

法拍房为什么受到关注呢?

便宜!

我们会看到,有的房子甚至还不到市场价的一半。单看起拍价,真的是非常、非常的有竞争力。但是起拍价并不等于最终的成交价,最终成交价会出现不同程度的溢价。最终的溢价程度要看,竞买的人多不多,如果不多,那溢价率就非常低,甚至有可能底价成交。

最近由于整个房地产市场遇冷,二手房成交量和价格都在下跌,大家有的在观望,有的转战二手房市场,所以法拍房的溢价率也就降下来了。

新浪乐居整理了10月份杭州司法拍卖的189个法拍房,流拍的房源高达54个,占比近三成;120个房源的成交价未达到评估价,占比63.5%;仅有14个房源最终成交价高于评估价。

根据阿里拍卖的《9月杭州房地产市场月报》显示,今年四月杭州拍卖市场成交房产溢价率高达52.4%,在这之后溢价率便开始一路走低,直到9月份这一数字已经降至18.4%,可以看到法拍房受二手房市场的影响还是比较大的。

图片来源:阿里拍卖

法拍房本身评估价一般情况下都要低于市场价,如果溢价率还不高,那最终的成交价势必也是要低于市场价的,这样看来,法拍房还真的有诱惑力。

而且,更重要的是,在很多城市,法拍房是不限购的。目前我查到的: 北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚、嘉兴这几个城市法拍房需遵循当地限购政策;其他城市目前还不限购,当然具体政策还要去你们当地的房管局去了解。

价格便宜外加不限购,这样一来,诱惑力就更大了,看到这您可能要有点激动了,但是告诉各位,先别急,这个便宜不太好占,因为有很多的坑。

在了解有哪些坑之前,我们需要先弄明白,这些法拍房都是从哪来的?

一是按揭违约产生,向银行贷款买房的,如果不能如期偿还贷款,银行就有可能像法院提出拍卖申请,偿还银行借款。

二是民间借贷违约产生,比如张三借李四的钱,把自己的房产抵押给了李四,如果张三到期还不了款,李四就可以向法院申请拍卖房产来还款。

三是司法没收,比如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人全部财产的情况,如果有不动产,法院就会拍卖变现,收回国库。

四是无主房产,就是无人认领的房子,法院也可以拍卖,当然这种情况非常少。

大家要注意,除了第四点,其他三点都是法院强制拍卖,并不是房主自愿出售,所以遇到的坑基本也跟这个有关。

下面我们来看看网友在竞买法拍房时遇到了哪些坑:

有一位购房者在淘宝司法拍卖频道看中了一套房子,原房主把这套房子抵押给银行,到期之后没办法偿还,银行才委托淘宝给拿来拍卖,拍卖的过程还算顺利,房产证过户好之后,钥匙拿到手了,跑到房子那里,让他惊呆的是,钥匙被人给换了,还留有电话,电话打去问,对方说是这个原房主把房子租给了他,这个房子他租了二十年,而且房租是一次性付给原房主的。

这位购房者赶紧联系淘宝负责人,负责人说不用去搭理的,于是他就把锁给换了,但是承租人不乐意了,接着又撬锁给换了……

上面这两个问题还不算最大,还有更悲催的,就是产权不清晰,迟迟过不了户

除了上面网友遇到的情况,还有个问题是税费。

一般我们在买二手房时,所交的税费可以跟卖房来商量,要么一起承担,要么有一方承担。

但是法拍房不一样,所有的税费都是有竞买方来承担。

因为在司法拍卖的过程中,你不会接触到原业主,你也不可能跟业主商量价格和交易方式,这些都是法院来定的。

很多时候法院只提供房子的一些基本信息,并不提供房子是否满五唯一等信息。如果不是满五唯一的房子,那就要多交5.6%的营业税和1%的个人所得税,这笔税费并不是小数啊,所以在买之前一定要仔细的调查好。

除了税费,房子拖欠的水电费和物业费等等,也需要买方来替原房主承担。

如果价格足够便宜,多交点税费也就无所谓了,但是很多法拍房对付款的要求比较高。

一般情况下,法拍房拍卖前先交保证金,如果竞买成功,在约定的期限以内,必须缴纳全部房款和拍卖佣金,否则房子不仅会被收回,保证金也会被没收,最要命的一点是很多地方的法拍房是不支持贷款的!

有些朋友可能有异议,说我们这可以贷款,这里大家需要注意的是,一般跟你说可以贷款的都是中介, 他们所说的可以贷款是前期先帮你垫资,等房子拍到后再贷款。

既然竞买法拍房问题这么多,水这么深,那我们应该注意些什么呢?

首先、要对房子进行前期调查,要去实地勘察,看看户型、朝向、房子的损害程度、还有非常重要的看有没有住人。

其次、切勿一看价格非常低,就盲目参与竞拍,在竞拍前要花点时间,通过多方渠道去查清楚房屋的产权是否清晰、有没有满五唯一等等,因为这些关系到房子能不能安全过户,成本到底有多高。

还有、一定要仔细看看拍卖文件,了解拍卖规则,支付的费用,付款时间等要看清楚。

ps:你有过买法拍房的经验吗?

福利时间

回馈大家长时间对小司的支持,小司给大家带来了一波福利,但是只限北京用户哦!

参与方式:转发留言,文章内留言点赞最高的前四,小司将送上北京场虎嗅的大咖分享会门票一张哦!

北京的朋友们想参与分享会的快留言转发吧!活动截止时间到11月16日下午五点哦。留言最多的小司将第一时间发放奖品哦!

注意事项:必须是文章内留言点赞哦。

必须通过阅读原文注册融贝网并出借,加小司大秘可领红包,最高100元(仅限11月新用户)

小司交流群期待大家的加入,扫面下方二维码添加小司大秘进群!

快点击阅读原文赚钱吧!